среднемесячный курс доллара в 2008 году

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ.

realtymarket.ru - Стерник Геннадий Моисеевич, МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

Стерник Геннадий Моисеевич, МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

профессор кафедры Экономика и управление городским строительством

РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов (ТМ)

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

1. Макроэкономические условия функционирования рынка жилья

В связи с мировым финансовым кризисом с весны-лета 2008 года иностранные банки прекратили кредитование и реструктуризацию долгов промпредприятий и застройщиков. К концу 2008 года внешний корпоративный долг России составил $500 млрд (около 30% ВВП). Он образовался в основном за счет получения банками и промпредприятиями (в том числе значительная доля застройщиками) сравнительно дешевых и длинных кредитов. В августе-сентябре начался кризис ликвидности в банковской системе и остановка инвестиций в строительство. Одновременно резко сократилось кредитование населения, в первую очередь ипотечное.

Отток капитала частного сектора, который с 2000 по 2005 год постепенно уменьшался (с 24,8 млрд. долларов), в 2006-2007 году достиг положительного сальдо (+42 и +82,3 млрд. долларов соответственно). В первом полугодии 2008 года приток продолжался, но в третьем квартале (в основном в сентябре) он обнулился, а в четвертом отток составил -129,9 млрд. В 1 квартале 2009 года отток продолжался (-38 млрд.).

Среднемесячная цена барреля нефти Urals с декабря 2002 г. по июль 2008 г. выросла с 25,3 до 132,1 доллара (в 5,22 раза). В связи с начавшимся летом-осенью мировым экономическим кризисом и падением спроса на энергоресурсы цена нефти к декабрю упала до 39,1 доллара (от верхней точки в 3,38 раза). В последние месяцы наметился незначительный рост (в апреле цена составила 48,3 доллара).

source